Trong năm 2026 thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 2 (An Phú – Thảo Điền) ghi nhận sự tăng trưởng ổn định nhờ hạ tầng hoàn thiện và vị trí chiến lược cửa ngõ phía Đông. Hiện tại, mức giá thuê trung bình tại khu vực này dao động trong khoảng từ 8 – 48 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí địa lý và chất lượng tiện ích đi kèm.
Để giúp doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính chính xác, bài viết dưới đây Metrolink An Phú sẽ tổng hợp chi tiết bảng giá thuê theo từng phân khúc và khu vực.
Giá thuê theo phân hạng tòa nhà
Việc phân loại ngân sách dựa trên hạng tòa nhà giúp doanh nghiệp nhanh chóng xác định được các lựa chọn phù hợp với quy mô và định vị thương hiệu.
| Phân khúc | Đơn giá tham khảo (USD/m2/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
| Hạng A | 30 – 48 USD | Tập trung tại các vị trí đắc địa (Thủ Thiêm, trục Mai Chí Thọ). |
| Hạng B | 25 – 35 USD | Tòa nhà quy mô vừa và lớn, thiết kế hiện đại, sảnh lễ tân chuyên nghiệp. |
| Hạng C | 8 – 25 USD | Các tòa nhà văn phòng tư nhân, đường nội bộ. Phù hợp cho Startup hoặc SME cần sự linh hoạt về diện tích và chi phí. |
| Giá rẻ | 5 – 15 USD | Thường là khối văn phòng (Officetel) trong các chung cư hoặc nhà nguyên căn cải tạo. |
Lưu ý: Mức giá trên là mức giá tham khảo và thường chưa bao gồm thuế VAT (10%) và phí dịch vụ (Service Charge).
Biến động giá thuê theo khu vực trọng điểm
Tại Quận 2 (An Phú – Thảo Điền), giá thuê có sự chênh lệch rõ rệt giữa các phường và các trục đường chính.
- Khu đô thị Thủ Thiêm – Mai Chí Thọ: Mức giá cao nhất, dao động từ 29 – 48 USD/m2. Đây là khu vực tập trung các tòa nhà hạng A, view sông Sài Gòn, thuận tiện kết nối sang Quận 1, phù hợp định vị thương hiệu cao cấp.
- Khu vực Trần Não – Lương Định Của: Giá thuê khoảng 36 – 48 USD/m2. Lợi thế là mặt tiền đường lớn, tính nhận diện thương hiệu cao và giao thông sầm uất.
- Khu An Phú – An Khánh: Mức giá hợp lý từ 15 – 35 USD/m2. Khu vực này nằm gần Xa Lộ Hà Nội và tuyến Metro, tập trung nhiều tòa nhà hạng B và C, là lựa chọn phổ biến cho các công ty quy mô 10–50 nhân sự.
- Khu Thảo Điền: Giá thuê khoảng 13 – 20 USD/m2. Đặc thù khu vực nhiều người nước ngoài, không gian thoáng đãng, phù hợp với các ngành sáng tạo hoặc công ty cần môi trường làm việc yên tĩnh.
Dự toán ngân sách thuê theo quy mô nhân sự
Dựa trên mặt bằng giá năm 2026, doanh nghiệp có thể ước lượng ngân sách thuê cơ bản (chưa bao gồm VAT và phí gửi xe) như sau:
- Quy mô 10–15 nhân sự: Ngân sách khoảng 30 triệu VNĐ/tháng. Phù hợp với các diện tích nhỏ tại tòa nhà hạng C hoặc văn phòng giá rẻ.
- Quy mô 25–30 nhân sự: Ngân sách khoảng 45 – 50 triệu VNĐ/tháng. Có thể lựa chọn các tòa nhà hạng C chất lượng tốt hoặc hạng B ở khu vực xa trung tâm một chút.
- Quy mô 50 nhân sự: Ngân sách khoảng 80 triệu VNĐ/tháng. Tương ứng với diện tích 150–220 m² tại các tòa nhà hạng B hoặc C chuyên nghiệp.
Chi phí phụ trợ: Doanh nghiệp cần lưu ý thêm phí gửi xe (trung bình 150.000 – 200.000 VNĐ/xe máy/tháng, ô tô tính riêng theo quy định tòa nhà).
Giải pháp tối ưu chi phí tại khu vực An Phú: Metrolink An Phú
Trong phân khúc văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực An Phú, Metrolink An Phú (Khối đế thương mại Cantavil Premier) đang sở hữu mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của thị trường.
Trong khi giá thuê trung bình dao động từ 25–35 USD/m2, Metrolink An Phú cung cấp giải pháp không gian làm việc với mức chi phí tối ưu hơn hẳn.
Thông tin chi tiết về giá và tiện ích tại Metrolink An Phú:
- Giá thuê hấp dẫn
- Phí quản lý: Cơ cấu phí minh bạch, cạnh tranh, giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí vận hành hàng tháng.
- Diện tích đa dạng: Tổng diện tích văn phòng cho thuê lên đến 7.862m² (tập trung tại tầng 3, 4, 5). Khách thuê có thể linh hoạt lựa chọn diện tích từ 100m² đến 2.500m², phù hợp cho cả công ty khởi nghiệp lẫn tập đoàn lớn.
Hạ tầng và tiện ích tiêu chuẩn:
- Hệ thống 6 thang máy tốc độ cao, sảnh thang máy riêng biệt tại tầng 1 (1F).
- Điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng 100%.
- Hệ sinh thái tiện ích trọn gói ngay trong tòa nhà: Siêu thị Tops Market, Rạp chiếu phim Lotte Cinema, khu ẩm thực D’Maris, Highlands Coffee… đáp ứng nhu cầu ăn uống và giải trí của nhân viên.
- Vị trí kết nối trực tiếp Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1.
Liên hệ nhận báo giá và mặt bằng trống:
Dự án được quản lý bởi Công ty Cổ Phần Đầu tư và Phát Triển Bất Động Sản Phùng Hưng.
- Hotline: 079.8888.769
- Email: leasing@phunghung.com.vn
- Văn phòng quản lý: Lầu 6, Metrolink An Phú, Số 01 Song Hành, Xa Lộ Hà Nội, P. Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh.
Việc nắm rõ bảng giá văn phòng cho thuê Quận 2 năm 2026 và lựa chọn tối ưu như Metrolink An Phú sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê chính xác, cân bằng giữa ngân sách và chất lượng không gian làm việc.
