Khi đánh giá một mặt bằng văn phòng, các doanh nghiệp và tập đoàn lớn không chỉ nhìn vào diện tích tổng, mà còn đặc biệt quan tâm đến “tỷ lệ diện tích hữu dụng” và “khả năng bố trí nội thất”.
Bản vẽ layout tầng 3, 4, 5 tại Metrolink An Phú cho thấy một tư duy thiết kế cực kỳ hiện đại, giải quyết trọn vẹn các bài toán khắt khe của một không gian làm việc hạng sang. Dưới đây là 3 điểm sáng đắt giá từ thiết kế mặt bằng văn phòng Metrolink An Phú.
Tham khảo layout tầng văn phòng tại Metrolink An Phú.
1. Tỷ Lệ Diện Tích Hữu Dụng (Net/Gross) Đạt Mức Khối Đa
Nhìn vào thông số trên bản vẽ, mỗi tầng sở hữu diện tích sàn (Gross area) lên đến 2.974 m2, trong khi diện tích cho thuê thực tế (Net area) đạt 2.598 m2.
Điều này đồng nghĩa với việc tỷ lệ diện tích hữu dụng tại đây lên tới gần 87% – một con số cực kỳ lý tưởng hiếm có dự án nào tại Quận 2 đạt được. Diện tích bị tiêu hao cho các khu vực công cộng (hành lang, cột, sảnh) được ép xuống mức thấp nhất, giúp khách thuê không phải trả tiền cho những “không gian chết”, tối ưu hóa chi phí thuê mặt bằng đến từng đồng.
2. Thiết Kế Lõi Trung Tâm (Central Core): Giải Phóng Không Gian
Điểm nhấn kỹ thuật ấn tượng trên bản vẽ layout là việc áp dụng cấu trúc lõi trung tâm. Toàn bộ các khu vực cố định bao gồm:
- Cụm 6 thang máy tốc độ cao
- Khu vực sảnh chờ thang máy
- Hệ thống thang bộ thoát hiểm (PCCC)
- Cụm nhà vệ sinh Nam/Nữ và các phòng kỹ thuật
Tất cả đều được gom gọn gàng vào các khối dọc theo trục trung tâm của tòa nhà. Nhờ thiết kế “giấu lõi” thông minh này, toàn bộ không gian bao quanh trở nên vuông vức, liền mạch và hoàn toàn không bị vướng các cột trụ lớn ở giữa. Các doanh nghiệp có thể dễ dàng thiết lập văn phòng theo dạng không gian mở, bố trí các dãy bàn làm việc liên hoàn mà không lo bị cắt vụn mặt bằng.
3. Tối Đa Hóa Mặt Thoáng và Khả Năng Cắt Chia Cực Kỳ Linh Hoạt
Nhờ thiết kế hình khối trải dài, các diện tích cho thuê văn phòng tại Metrolink An Phú đều được đẩy ra sát với mặt kính vòng quanh tòa nhà. Điều này giúp 100% các khu vực làm việc đều đón được ánh sáng tự nhiên và sở hữu tầm nhìn panorama thoáng đãng ra khu vực trung tâm An Phú – Thảo Điền, Quận 2 tạo cảm hứng sáng tạo tối đa cho nhân viên.
Bên cạnh đó, việc bố trí hành lang chạy dọc song song với cụm thang máy giúp khả năng chia cắt diện tích trở nên vô cùng linh hoạt:
- Từ 100m2 – 500m2: Các ô diện tích nhỏ dễ dàng được vách ngăn vuông vức, cửa ra vào hướng trực tiếp ra hành lang chung cực kỳ thuận tiện.
- Từ 1000m2 – 2.500m2 (Thuê nguyên sàn): Các tập đoàn công nghệ, công ty đa quốc gia hoặc các thương hiệu Co-working Space có thể thuê trọn mặt sàn, tạo ra một “đại bản doanh” khép kín, hoành tráng với sảnh tiếp đón riêng biệt.
Sở hữu một mặt bằng thiết kế tối ưu chính là bước đầu tiên để doanh nghiệp kiến tạo nên môi trường làm việc hiệu suất cao. Quỹ diện tích mặt bằng vuông vức, view đẹp tại tầng 3, 4, 5 tại khối văn phòng tòa nhà Metrolink An Phú đang được các doanh nghiệp ráo riết giữ chỗ.
Chi Phí Cạnh Tranh & Quản Lý Minh Bạch
Dù sở hữu chất lượng của phân khúc văn phòng cao cấp tại trung tâm An Phú – Thảo Điền, Quận 2 – Metrolink An Phú vẫn giữ mức giá thuê rất tốt và cạnh tranh so với mặt bằng chung:
- Giá thuê hợp lý: Chỉ từ 19 – 24 USD/m²/tháng.
- Quản lý rõ ràng: Phí dịch vụ tòa nhà được cam kết minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng chủ động ngân sách và tối ưu chi phí vận hành.
Hãy liên hệ ngay với ban quản lý để được tư vấn chi tiết về diện tích và các chính sách mới nhất.
- Đơn vị quản lý: Công ty CP Đầu tư và Phát Triển BĐS Phùng Hưng.
- Hotline Leasing: 079.8888.769
- Email: leasing@phunghung.com.vn
- Địa chỉ văn phòng: Lầu 6, Metrolink An Phú, số 01 Song Hành, trung tâm An Phú – Thảo Điền, Quận 2.
